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深圳婚姻律师-婚前还贷不属于共同财产

作者: 来源: 日期:2016-4-14 0:44:21

深圳婚姻律师解说案例:
  2000年何某为结婚需要,首付10万元人民币、从银行按揭贷款15万元人民币,购买了一套商品房,并办理了产权证。其后何某与林某结婚。婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款。到2004年底,夫妻双方因感情不合闹离婚,此时该房产的价值已达50万元。双方在谈及房屋的问题时,林某认为,以目前的房产价值除去何某的首付款后所剩余的40万元应当按夫妻共同财产进行分割,要求分取一半,即20万元。而何某则认为,该房产是自己的婚前个人购买的,应当属于个人财产,不同意分割。后双方将此纠纷诉之法院。经法院审理后,判决该房产为何某个人财产,归其个人所有,而对于婚后夫妻双方共同偿还的15万元银行贷款,何某应偿还林某其中的一半及其相应的利息。
  深圳婚姻律师,闵律师分析:
  根据2001年修订的《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释,明确了除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化。重点就在于判定其是否是夫妻共同财产。本案中,何某婚前以按揭方式购买了房产并取得了产权证,因此,从法律上说,该房产应当属于何某的婚前个人财产,当然,银行的贷款也属于何某的婚前个人债务。由于该案房产的银行贷款是夫妻共同偿还,则出现了特殊性。该案中的房产是婚前何某与开发商签订的买卖合同,其不影响房产是何某个人财产,所以不属于夫妻共同财产。
  综上所述,由于该房产是何某婚前个人财产,离婚时就不能作为夫妻共同财产进行分割。至于婚后所偿还贷款的行为,属于用夫妻共同财产偿还了何某的个人债务,因此,林某应当获得还款数额的一半及其利息。另外,从情理和公平的角度出发,何某还可以对林某进行适当合理的补偿。

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